買房日記

重劃區買房怎麼選?先搞清關鍵5件事

重劃區買房怎麼選?先搞清關鍵5件事 

1. 施工期可能長逹10年 擔心買到工業住宅

儘管重劃區開發完成後,交通及生活機能會大幅改進,但不可避免的,每一個重劃區在開發完成前,都會面臨一段交通黑暗期,甚至最長可達10~20年

公平交易委員會已規定建商、代銷業者在該類住宅廣告中,必須標明建案是位在工業用地,且建物登記為一般事務所而非住宅。房仲提醒,雖然工業住宅售價較一般建案便宜2成左右,但通常銀行貸款額度會少1成,購屋族要有心理準備,不想誤買工業宅的民眾,可以向地政單位申請都市計畫圖或調閱謄本確認

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2.政策利多能實現才具潛力 定期查詢掌握開發進度

重劃區在交通建設、商業設施、學校、綠地相繼入駐後,生活機能逐漸完備,然而這些利多卻也成為建商哄抬房價的最佳利器,新建案接連推出後,當地市場可能出現「疊價效應」,越晚買房的人,就會買到相對高價。

即便重劃區利多題材再多,開價也必須取決於市場接受度,有買方價格才會有支撐,房價易漲難跌

購屋族別過早搶進重劃區,正所謂「吃魚要吃中段」,等到重大建設確定動工,或是環評通過再進場也不遲,並且要觀察預定地是否確定、工程是否發包,或選定捷運站等交通重要位置,才有助於挑到適合的進場時機和購屋地點。

重劃區的開發源於政府政策,因此最好定期查詢政府機關的資料,像是捷運局、地政機關所提供的開發計畫,都值得持續關注。另外,善用網路資源也是好方法,如「台北市都市計畫整合查詢系統」、「台中市土地使用分區查詢系統」、「高雄市都市計畫書圖查詢系統」等公部門網站,具備一定公信力,是購屋族避免買錯重劃區的最佳幫手。

 

3. 避開私人用地保留美景  別怕棟距過小影響生活品質

 

重劃區仍處於開發階段,即使看房時相中的社區建案旁邊沒有鄰近建物、視野絕佳,不久後有可能因為隔壁基地蓋了樓層更高的新社區,而遮蔽原有的美好景觀,甚至影響到日照權,先入住的住戶反而吃了大虧。

雅婷建議,買房前應配合查閱都市計畫圖,臨路第1排的房子是絕佳區位,絕不可能被遮蔽景觀,其他設施部分,鄰近公園綠地或是學校都很不錯,唯獨要避免與「私人用地」為鄰,因為私人用地改建機率極高,未來很可能擋住住家景觀。

除了社區與社區間的距離過於密集,同個社區內住宅棟距過小,也是重劃區購屋族常見的困擾。試想自家的客廳或陽台被鄰居一覽無遺,隱私權堪慮,將是多麼不便的窘境!

專家指出,容積移入的法規將會影響重劃區的開發密度,像是新北市新板特區就存在不少棟距過近的社區,這樣的社區生活品質較差,購屋族宜多加注意。

 

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4.廣告話術多求證為上策

常見的是,廣告打出「開車10分鐘,直達東區商圈」之類的訴求,實際向業者詢問後才發現,原來是不包括沿路等紅燈及塞車時間,並且以一定時速行駛的計算結果,這種近似「廣告不實」的行銷手法,消費者可別盡信。

5.鄰舊市區 不怕生活機能差

買房子最怕買在「鳥不生蛋」的荒涼之地,重劃區雖然有各種建設逐步到位,但在商圈機能初步成型前,專家建議,選擇鄰近舊市區街廓的重劃區比較穩當,入住後的生活機能不致於有太大落差,諸如北屯捷專/機廠特區北屯單元12,即屬於與舊生活圈有連帶關係的重劃區,即便馬上入住,基本的生活機能都不會太差。