房市分析

房市分析

2020年台中市人口淨遷入最多的前三大行政區分別為北屯區(3,549人)、南屯區(2,386人)以及西屯區(1,334人),購屋民眾依舊偏好三大屯區。

若以各里為界,其中又以北屯區廍子里成長最多,人口移入突破千人,達1,179人,該里東臨大坑風景區、北臨十四單元重劃區、西臨十三單元重劃區、南臨太平新光重劃區,憑借台74線太原匝道交通串聯,太原路沿線與祥順路一帶近幾年成為推案重點區域,隨著新屋完工落成,人口正式移居,周邊機能發展逐漸到位,成為自住客熱區首位。

北屯區仁美里則排名第三,淨遷入人口數為754人,該里範圍亦涵括發展超過十年的十一期重劃區及近期甫配地完成、正蓄勢待發的十四期重劃區,崇德商圈已成為北台中生活消費核心,崇德路沿線串整洲際棒球場、市31 BOT案、大型商場漢神百貨進駐…等,且周邊知名連鎖品牌餐廳積極設點,後勢長期發展效益可期。

而端看台中捷運綠線沿線人口移入情形,從下圖可知,捷運路線行經地段目前僅北屯區舊社里(431人)及西屯區惠來里(503人)有較明顯的人口移入量,北屯區舊社里即包含捷運綠線北屯總站、舊社站及松竹站三站,其中松竹站為兩鐵共構,該區域中古屋多位於僑孝國小與北新國中一帶,而捷運總站附近已有新案陸續完工,推測人口移入主力應與新屋設籍有關。